Договорное право является одной из самых актуальных в практическом плане и динамично развивающихся областей гражданского права. Судебная практика ВАС РФ постоянно обновляет правовой режим отдельных видов договоров, открывает новые возможности или формирует риски, которые необходимо учитывать при организации и ведении договорной работы. Как известно, «правила игры» меняются в рамках судебного правотворчества ретроспективно и начинают применяться к договорам, заключенным до появления новых прецедентов. Все это обуславливает для практикующего юриста необходимость оперативного учета состоявшихся изменений и формирования навыков прогнозирования развития судебной практики.

Эта потребность лишь усиливается в свете идущей вот уже несколько лет реформы ГК РФ, которая затронет некоторые отдельные виды договоров (в том числе заем и кредит). Практикующий в области договорной работы юрист должен свободно ориентироваться в основных параметрах идущей реформы и находиться в контексте всех последних тенденций развития договорного права.

Программа настоящего семинара составлена с целью концентрированного изложения основных юридических вопросов и актуальных проблем, возникающих при заключении, исполнении и расторжении отдельных видов договоров, в свете современной судебной практики и идущей реформы ГК РФ. Слушатели, принявшие участие в данном семинаре, смогут в сжатые сроки существенно повысить уровень своих профессиональных знаний, прослушать лекции ведущих российских правоведов (судей, ученых, адвокатов), разработчиков Проекта реформы ГК РФ и получить ответы на самые насущные практические вопросы.

Вопросы применения общих норм договорного и обязательственного права в рамках данного семинара не рассматриваются, так как являются предметом другого семинара , проводимого Институтом.

Лекторы

Витрянский Василий Владимирович
заслуженный юрист РФ, д.ю.н., заместитель Председателя ВАС РФ (в отставке)

Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., руководитель аппарата — администратор ВАС РФ

Бевзенко Роман Сергеевич
к.ю.н., начальник Управления частного права ВАС РФ

Церковников Михаил Александрович
советник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Чуркин Владимир Эрнстович
к.ю.н., заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и недвижимость»

Щербаков Николай Борисович
преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова

Программа

1. Договор купли-продажи
— Актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения договора поставки (проблемы оформления, разграничение поставки и подряда, существенные и иные условия, последствия нарушения и др.)
— Актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости (государственная регистрация, купля-продажа будущей недвижимости и природа инвестиционного договора, инвестиционные договоры с городом и природа платежей на развитие социально-инженерной инфраструктуры, возможность возврата прав на недвижимость при неоплате и др.).
— Актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи акций и долей участия (фиксация перехода прав в реестре акционеров, нотариальное удостоверение сделки отчуждения долей участия, различение обязательственного договора и распорядительной сделки по отчуждению долей и т.п.).

2. Договор оказания услуг 
— Актуальные проблемные вопросы заключения, исполнения и расторжения договора возмездного оказания услуг (существенные условия, разграничение услуг и работ, право обусловить платеж достижением определенного результата, специфика приемки услуг, абонентская модель договора оказания услуг, односторонний отказ от договора на основании ст.782 ГК и при нарушении договора и др.).

3. Договор подряда 
— Правовые аспекты заключения, исполнения и расторжения договоров подряда (существенные и иные условия, возможность установления срока работ, начинающего течь с момента внесения аванса или предоплаты, порядок сдачи результата выполненных работ и оформления соответствующей документации, защита прав заказчика и подрядчика на случай нарушения договора, односторонний отказ от договора и др.). Анализ судебной практики.
— Специфика заключения, исполнения и расторжения договора строительного подряда (соотношение с договорами на долевое участие в строительстве и купли-продажи будущей недвижимости, вопросы прав собственности на строящийся объект, правовые вопросы фиксации цены и составления сметной документации, односторонний акт приемки работ, правовой статус объекта строительства и незавершенного строительства, дополнительные работы и их оплата, возможность привязки оплаты работ в договоре субподряда к получению средств от заказчика и др.). Анализ судебной практики.

4. Договор аренды недвижимости 
— Актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения договора аренды недвижимости (легализация незарегистрированных договоров долгосрочной аренды недвижимости, аренды будущей недвижимости и аренды части недвижимости в последней практике ВАС РФ, перспективы отмены права следования и преимущественных прав арендатора на заключение договора на новый срок в связи с реформой ГК РФ и появления ряда новых ограниченных вещных прав, допустимая частота коррекции размера арендной платы, условия и процедура расторжения нарушенного договора аренды, срок на реализацию права на расторжение договора и др.).

5. Договоры займа и кредита 
— Актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения договоров займа и кредита в свете новой судебной практики и реформы ГК РФ (реальный характер займа и допущение консенсуального займа в рамках реформы ГК, аннуитетные платежи и иные способы начисления процентов, капитализация процентов, право на досрочное истребование и досрочный возврат займа или кредита, штрафы за досрочный возврат, ковенанты в кредитном договоре, пределы допустимости согласования банковских комиссий в договорах потребительского и корпоративного кредита, пределы взыскания процентов при досрочном истребовании займа или кредита, комментарии к проекту закона о потребительском кредитовании и др.).

6. Договоры поручения, комиссии и агентирования
— Актуальные вопросы заключения, исполнения и расторжения посреднических договоров (разграничение договоров поручения, комиссии и агентского договора, права и обязанности сторон, последствия нарушения договора, односторонний отказ от договора и др.).

7. Сделки с землей 
— Особенности оформления сделок с землей (купля-продажа, аренда, ипотека и др.). Актуальные вопросы осуществления необходимых регистрационных процедур. Взаимосвязь судьбы прав на землю и находящихся на ней зданий и сооружений при отчуждении данных объектов.