В настоящий момент в рамках реформы Гражданского кодекса РФ происходит фундаментальная трансформация правового регулирования вещных прав на недвижимость. Одновременно постоянно обновляется судебная практика ВАС РФ. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере оформления, защиты и оборота прав на недвижимость. Данный семинар носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальных новелл законодательства. В ходе семинара разбирается последняя судебная практика, комментируется проект реформы ГК РФ, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки.

Лектор

Ерохова Мария Андреевна
к.ю.н., советник Управления ВАС РФ

Программа

1. Основания приобретения вещных прав по проекту ГК РФ.
— Приобретательная давность: проблема исключения добросовестности из условий приобретения и соотношение сроков приобретения с исковой давностью.
— Общая долевая собственность: возникновение на основании договора.

2. Понятие владения и модели защиты владения в проекте изменения Кодекса.
— Проблема встраивания защиты владения в существующую систему защиты вещных прав.

3. Защита прав собственности по проекту ГК РФ
— Условия удовлетворения виндикационного и негаторного исков. Анализ особенностей, привносимых институтом защиты владения.
— Исковая давность по вещным искам.

4. Система вещных прав на чужие вещи как альтернатива аренды в сегодняшней практике
— Право постоянного землевладения (аналог эмфитевзиса или долгосрочной реестровой вещной аренды).
— Право застройки (аналог суперфиция или долгосрочной реестровой вещной аренды под строительство).
— Право личного пользования (некоммерческое использование чужой недвижимости, аналог узуфрукта или реестрового найма).
— Другие вещные права (право приобретения чужой недвижимости; право вещных выдач; сервитуты и др.).
— Лишение аренды вещного эффекта (права арендатора на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, принципа следования и др.) и замещение его новыми ограниченными вещными правами

5. Отказ от права хозяйственного ведения и новое содержание права оперативного управления.